浦安市の賃貸アパート・賃貸マンション仲介
株式会社 菊家商事
TEL047-353-4650 営業時間10:00〜18:30
浦安エリアの賃貸物件のことなら地元浦安で1964年創業の菊家商事にご相談ください。

オーナー様募集

全国1000店を超えるアパマンショップネットワークは知名度も抜群。
情報誌・インターネットなどなど、あらゆる方法で入居者を募集します。
一部屋からでもOKです。お気軽にご相談ください。

企画

従来の建設会社や銀行主導による資産運用計画ではなく、当社の長年にわたる経験から顧客のニーズを的確にとらえ、それにより導き出された長期的なビジョンを元に計画を立て、また時代の変化とともに常に顧客ニーズを迅速に反映させ、対応できるシステムを構築することにより、高水準の入居率を維持し、安定的な収入を確保できます。

設計・建築

木造アパートから鉄筋コンクリートマンションまで、様々な建築会社との提携により、オーナー様のご希望や規格に沿った設計・構造とそれにあった建築会社を選択することができます。
もちろん、何社かでの設計競技方式(簡易設計)を取り入れることも可能です。

運用

満室経営を目指し、家賃設定・入居者の募集から契約・家賃集計・クレーム処理・トラブルの解決・解約処理・リフォーム・敷金精算などなど、適切なアドバイスをいたします。
また、賃料管理や賃料保証、そして様々なメニューを組み合わせ、全管理や准管理、一般管理など、オーナー様のご要望に合った管理形態を選んでいただけます。

多様なメニューで、オーナー様の資産運用をアシストします

管理業務メニュー

入居者募集業務
情報誌やインターネットなど様々なメディアを利用し、幅広く入居者を募集します。
入居者データ管理
入居から退出まで入居者(借主)データを管理します。
契約更新業務
更新条件の提案・設定から更新通知の作成・発送をし、更新契約完了まで手続きを行います。
解約受付業務
入居者(借主)からの解約を受付け、日割賃料を算出します。解約日および賃料日割額をオーナー様にご連絡します。
解約確認業務
解約時に入居者(借主)から鍵を受取り、公共料金の精算確認をします。
入居者(借主)の移転先や敷金の戻し先を確認します。
敷金精算業務
解約明渡し後の室内点検確認および原状回復費の算出をし、敷金清算を代行します。
リフォーム業務
顧客ニーズやコストパフォーマンスを考慮した空室のリフォームを提案します。
クレーム・トラブル対応
室内・設備の不具合や故障に対するクレーム、入居者間や近隣とのトラブルなどに対応致します。
未収賃料回収
賃料や共益費(管理費)等の滞納が発生した場合、速やかに催促し回収に努めます。
滞納補償
保証会社を利用する事で、賃料等の滞納による回収不能リスクを軽減します。
家賃管理業務
賃料等を集金し、毎月予め決められた日までにご指定口座にお振込します。
物件巡回業務
毎月物件を巡回し建物や敷地の状況を確認のうえ、管理報告書にて報告します。

管理形態メニュー

オーナー様自主管理准管理(月額1000円+税)全管理(集金額×5%+税)
入居者募集業務
入居者データ管理○※1
契約更新業務○※2
解約受付業務
解約確認業務×※3
敷金清算業務×※4
クレーム・トラブル対応×(一時受付のみ)
未収賃料回収業務×※5
滞納補償×
家賃管理業務×○(明細無し)
物件巡回業務×

准管理をご利用頂く場合は、准管理費として毎月1,000円(税別)を頂戴致します。
全管理をご利用頂く場合は、全管理費として毎月の集金額(賃料+共益費・管理費+駐車場賃料等)の5%(税別)を頂戴します。

※1:契約成約時に入居者管理業務委託費として賃料の100%相当額を頂戴します。
※2:更新契約終了時に更新業務事務手続料として新賃料の50%相当額+消費税を頂戴します。
※3:解約退去後の室内確認をご希望される場合は、1回3,000円(税別)を頂戴します。
※4:敷金清算の代行をご希望される場合は、1件5,000円(税別)を頂戴します。
※5:滞納賃料等、未回収になっている滞納賃料等の督促を代行し、回収致します。回収額の10%相当額+消費税を頂戴します。

別途にかかる費用

建物の共用部分の清掃費や除草費/建物や設備の修繕費及び室内のリフォーム費/その他、建物の維持管理上必要な費用

資産運用、土地活用、ご相談ください
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