お部屋の契約から引越しまで　パート�T（計画から申し込みまで）

計画を立てて無理・無駄のないお部屋探しをしましょう。

（1）まずは、スケジュールを立てよう！

●引越しをしたい時期（いつまでに引っ越さなければいけないか）をはっきりさせる。
●引越しの時期がはっきりしたら、逆算してスケジュールを立ててください。
●物件探しに１ヶ月、入居申し込みから契約・引越しまで２週間〜１ヶ月が目安です。

（2）金銭スケジュール　家賃は毎月のこと！無理のないようにしよう

●家賃等の支払額は、収入の３０〜４０％以内に抑えよう。
●契約時にかかるお金は、下の図のとおりです。

（3）情報収集で地域（沿線、駅）を限定！

●情報誌、ホームページ、などあらゆるネットワ−クを駆使して、情報収集しよう。
●集めた情報を整理し、地域（沿線、駅）を決めよう。

（4）予算･条件を整理し、物件を絞り込もう！

●集めた情報をもう一度整理し、条件の優先順位を決めよう。
　例えば、駅からの距離・日当り・賃料・広さ・間取りなど譲れない順番を決める。
●地域、予算、条件が絞れたら、できれば直接見に行こう。
●見ることができない物件は、外観と図面で判断しなければならないが、その場合は、リフォームの内容を確認しよう。
　また、物件の維持管理の状態である程度判断できる。
●集めた情報を整理し、地域（沿線、駅）を決めよう。

（5）申し込み　判断は早めに！

●気に入った物件が出てきたら、よーく考えたいところだけど、いい物件は決まるのが速いのも事実。 　
　素早く判断できるように、自分の中の条件をしっかりまとめておこう。
●申し込みをする場合は、現住所、本籍、勤務先（学校名）や保証人の住所、勤務先も必用です。 あらかじめ分かるようにしておこう。
●申し込み時には、申込金や交渉金を預ける場合があります。
　家主の審査がある場合にその物件の交渉権を確保するためのもので、交渉が不成立の場合は返金されます。
　また、家主の審査がＯＫの場合には、交渉成立となりますので、預けた申込金や交渉金は手付金となります。
　手付金は、契約の意思表示ですので、キャンセルの場合には、返金されません。
　手付金を支払った後で、家主からキャンセルされた場合は、逆に手付金が倍返しされます。

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